Thị trường thuê nhà ở Nhật và Tokyo

Giá nhà thuê tại Nhật khác nhau tuỳ vị trí hay khoảng cách đến ga. Tokyo có các phương tiện giao thông tiện lợi nên giá thuê căn hộ 1 phòng ven tuyến Yamanote khoảng 80.000 yên, nếu căn hộ 1 phòng ở ngoại ô thì giá vào khoảng 60.000 yên.

Chi phí ban đầu?

Tuỳ từng khu vực mà các bạn sẽ cần phải có chi phí ban đầu khoảng 4 – 6 tháng của tiền thuê nhà như tiền đặt cọc, tiền lễ, tiền môi giới. Ví dụ nếu giá thuê nhà là 70.000 yên thì chi phí ban đầu khoảng từ 280.000 – 420.000 yên.

Vậy tiền đặt cọc, tiền lễ, tiền môi giới là những khoản gì? Trong phần tiếp theo bài viết sẽ giải thích chi tiết về nội dung này.

1. Giá thuê nhà hàng tháng

Trong giá nhà có thể sẽ bao gồm cả phí quản lý hay phí dịch vụ chung hàng tháng.

2. Tiền lễ

Tiền lễ ra đời kể từ sau chiến tranh thế giới thứ 2. Trong giai đoạn không đủ nhà ở, người thuê nhà đã thanh toán thêm khoản tiền gọi là tiền cảm ơn cho chủ nhà đã cho thuê nhà.

Thông thường, tiền lễ sẽ là khoảng 1 – 2 tháng tiền nhà. Tiền lễ khác với tiền đặt cọc là tiền lễ sẽ không được hoàn trả lại.

Cũng có những căn nhà không yêu cầu tiền lễ, khi qua giai đoạn mà nhiều người thường chuyển nhà (tháng 2 – tháng 4), có nhiều chủ nhà không yêu cầu tiền lễ để cho thuê những căn nhà còn trống dễ dàng hơn.

3. Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc cũng khoảng 1 – 2 tháng tiền nhà. Đây là khoản tiền chủ nhà giữ để sử dụng làm chi phí vệ sinh nhà, chi phí sửa chữa nhà. Khi các bạn chuyển đi, các bạn sẽ được hoàn trả lại một phần tiền đặt cọc sau khi đã trừ đi các chi phí vệ sinh…

4. Tiền môi giới

Khi các bạn nhờ công ty bất động sản tìm nhà, các bạn sẽ phải thanh toán tiền môi giới vào khoảng 1 tháng tiền nhà.

5. Chi phí cho người bảo lãnh

Nếu người nước ngoài thuê nhà tại Nhật thì sẽ cần tìm người Nhật làm người bảo lãnh. Trong trường hợp các bạn không quen biết ai ở Nhật thì có thể thông qua công ty bảo lãnh.

Chi phí cho công ty bảo lãnh vào khoảng 50% – 120% tiền nhà. Người thuê nhà có thể lựa chọn công ty bảo lãnh nhưng khi ký hợp đồng cần phải thông qua việc kiểm tra công ty bảo lãnh.

6. Bảo hiểm hoả hoạn

Khi thuê nhà tại Nhật, các bạn cần phải tham gia bảo hiểm hoả hoạn để phòng khi có sự cố xảy ra do hoả hoạn, lũ lụt. Chi phí trong 2 năm khoảng 20.000 yên. Các bạn cần phải thanh toán mỗi lần gia hạn hợp đồng thuê nhà.

7. Chi phí thay chìa khoá

Để đảm bảo an toàn thì người thuê nhà sẽ thay chìa khoá. Chi phí khoảng 10.000 – 20.000 yên.

8. Chi phí gia hạn

Khi các bạn thuê nhà với hợp đồng 2 năm thì sau 2 năm nếu các bạn tiếp tục thuê, các bạn sẽ phải thanh toán chi phí gia hạn để gia hạn hợp đồng. Chi phí gia hạn vào khoảng 1 tháng tiền nhà. Tuỳ từng khu vực và loại nhà mà chi phí này khác nhau.

Chúc các bạn có thể tìm được căn nhà phù hợp và thoải mái!

Nguồn: TỔNG HỢP